Objektbeschreibung

Treten Sie ein in das wunderschöne und äusserst gepflegte Einfamilienhaus in Balgach, das Herz und Seele berührt. Seit seiner Errichtung im Jahr 1979 wurde dies stetig mit Liebe und Sorgfalt in ein modernes Heim verwandelt.

Das freistehende Haus besticht im Hochparterre durch seinen grosszügigen offenen Wohnbereich mit einem einladenden Holzofen – das Herz der Immobilie, in dem Funktionalität, Wärme und Komfort aufeinandertreffen. Auf derselben Etage finden sich zwei grosszügige Schlafzimmer und ein helles Badezimmer.

Das Erdgeschoss bietet ein 20m2 grosses Schlaf- oder Arbeitszimmer, ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird ergänzt durch ein Bad mit Dusche. Die Energieeffizienz wird durch eine moderne Wärmepumpe (2021) und eine Photovoltaikanlage (2015) sichergestellt. Die Wärmeverteilung erfolgt teils über Bodenheizung oder Radiatoren.

Das 664 m² grosse Grundstück ist eine idyllische Oase in einem sonnigen, familienfreundlichen Quartier. Der sorgfältig gepflegte Garten mit verglaster Pergola bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Verweilen ein. Hinzu kommen drei komfortable Aussenparkplätze. Die Grösse des Grundstücks bietet das Potenzial für eine zukünftige Erweiterung – ein Aspekt, der diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnsitz macht.

Highlights auf einen Blick

• grosszügige Raumaufteilung
• exzellenter Zustand
• ruhige und sonnige Lage
• sehr gute Bauweise und solide Substanz
• moderne Energieeffizienz (Fenster, Wärmepumpe, Photovoltaik)
• grosszügiges Grundstück (664m2) 
• gepflegter Gartenanlage
• Parkierung: ein Garagenplatz und mind. zwei Aussenparkplätze
• Holzofen, Pizzaofen im Garten
• örtliche Infrastruktur in Gehdistanz
• Steuergünstigste Gemeinde im Kanton St. Gallen

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